부동산 계약이나 대출 신청이 처음이라면 모든 과정이 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
하지만 미리 준비하고 과정을 알아두면 걱정 없이 전세집으로 이사할 수 있습니다.
청년전용 버팀목전세자금은 만 19세부터 34세까지 청년들이 저렴한 금리로 이용할 수 있는 주택도시기금 대출입니다.
사회초년생들에게 큰 도움이 되는 제도이니, 이 대출을 통해 전세집을 구하는 방법을 아주 쉽고 자세히 알려드릴테니 집중해서 봐주시기 바랍니다.
전세집 구하는 과정 요약
1. 집 찾기 (부동산 매물 탐색)
2. 대출 가심사 받기 (선택 사항)
3. 부동산 계약하기
4. 기금e든든 신청하기
5. 사전심사 받기
6. 은행 방문해서 대출 신청하기
7. 대출 실행 & 이사하기
8 .사후심사 받기
전세집을 구하는 과정은 위의 순서대로 진행됩니다.
✅ 은행 가심사: 선택 사항
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필수 아님: 은행 가심사는 반드시 해야 하는 과정은 아닙니다.
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대출 가능성 미리 확인: HUG(주택도시보증공사)를 통해 대출하는 경우, 집이 대출 대상이 될지 불안하다면 부동산 계약 전에 은행에서 가심사를 받아볼 수 있습니다.
✅ 부동산 계약 시 필수 기재 문구
📌 계약서 필수 문구
“청년전용 버팀목전세자금 대출 불가 시 계약 해지 및 계약금 전액 반환”
위 문구는 부동산 계약 시 보증금을 안전하게 보호하기 위해 꼭 포함해야 합니다.
▶ 왜 중요한가요?
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대출한도 결정
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HF(한국주택금융공사)를 이용하면 보통 연소득의 3.5배 정도 대출이 가능합니다.
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HUG(주택도시보증공사)를 이용할 경우 집의 조건에 따라 대출한도와 승인 여부가 달라집니다.
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예상치 못한 변수 대비
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대출 심사 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니, 계약금을 잃지 않도록 해당 문구를 계약서에 반드시 포함하세요.
▶ 거부 시 대처 방법
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중개인이나 집주인이 거부할 경우
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부동산 중개인이 요청을 회피하거나 집주인이 이 문구 추가를 거부한다면, 해당 매물에 문제가 있을 수 있습니다.
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다른 매물을 찾아보는 것이 안전합니다.
▶ 주의사항
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대출 가심사에서 긍정적인 결과를 받았더라도, 본 심사에서 문제가 생길 수 있으니 계약 시 안전장치를 마련하세요.
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대부분의 전세계약서에 이 문구가 포함되므로, 무리한 요청이 아닙니다. 안심하고 요청하세요.
전세집 계약과 전세대출 신청을 원활하게 진행하려면 언제부터 집을 찾아보고 청년버팀목 전세대출을 신청해야 할지 궁금하실 수 있습니다.
지금부터 그 과정을 쉽게 설명해 드리겠습니다.
📅 전세집 계약과 청년버팀목 전세대출 신청 일정 한눈에 보기
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시기 |
해야 할 일 |
|---|---|
|
6~8주 전 |
부동산 매물 탐색 시작 |
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부동산 계약 전 |
은행 가심사 (선택 사항) |
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4~5주 전 |
부동산 계약 체결 |
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30일 전 |
기금e든든 홈페이지에서 대출 신청 |
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신청 후 2~3일 |
사전심사 승인 결과 확인 |
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3~4주 전 |
은행 방문 및 대출 신청 |
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대출 실행일 당일 |
대출 실행 및 이사 |
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대출 실행 전후 |
사후심사 승인 |
대출 신청 일정은 상황에 따라 조금씩 달라질 수 있지만, 최소 3주 전에는 은행을 방문해 대출 신청을 완료하는 것이 가장 안전합니다.
※ 주의: 입주일(잔금일)이 2주밖에 남지 않은 상태에서 부동산 계약을 서두르면 대출 승인까지 시간이 부족할 수 있으니 여유 있는 일정을 계획하세요.
이제 각 단계별로 자세히 설명드리겠습니다.
전세집 구하는 상세 과정
1. 집 찾기 (부동산 매물 탐색)
먼저 원하는 집을 부동산에서 찾아보세요.
현재 사는 집과 새 집의 입주 날짜가 잘 맞도록 조율하세요.
2. 대출 가심사 받기 (선택 사항)
은행에서 집이 대출 가능한지 미리 알아볼 수 있어요.
꼭 필요한 건 아니지만, 미리 확인하면 더 안전합니다.
3. 부동산 계약하기
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계약서에 “대출이 안 될 경우 계약 해지 및 계약금 전액 반환” 문구를 넣어달라고 하세요.
집주인이 거부한다면 다른 집을 찾는 것이 안전합니다.
4. 기금e든든 신청하기
인터넷에서 기금e든든 홈페이지에 접속해 대출 신청을 하세요.
대출 실행일은 최소 30일 이후로 설정해야 해요.
5. 사전심사 받기
신청 후 약 2~3일 뒤 사전심사 결과를 받을 수 있어요.
6. 은행 방문해서 대출 신청하기
필요한 서류를 준비해 은행을 방문하세요.
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입주 날짜가 한 달 이상 남았다면 은행에서 서류 제출 일정을 알려줄 거예요.
7. 대출 실행 & 이사하기
대출이 확정되면 은행이 집주인 계좌로 대출금을 보내줘요.
본인이 부담해야 할 나머지 보증금을 보내고 이사를 진행하세요.
8. 사후심사 받기
대출이 실행된 후 은행에서 추가 확인을 할 수도 있어요.
직장 변동이나 신용 등급 문제만 없으면 걱정하지 않으셔도 돼요.
신청 시기와 준비 팁
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6~8주 전: 집 찾기 시작
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4~5주 전: 부동산 계약 및 기금e든든 신청
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3~4주 전: 은행 방문 및 대출 신청
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대출 실행일: 입주 및 대출 실행
이렇게 순서대로 준비하면 어려운 점 없이 전세집 계약을 마칠 수 있어요. 처음이라도 걱정하지 말고 차근차근 진행하세요.
끝까지 봐주셔서 감사합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)
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